In sostanza, Zillow's Zestimate è un'informazione che mostra alle persone quanto valgono le loro case. I calcoli sono regolati dall'algoritmo Zillow's Zestimate che tiene conto di vari fattori.
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Poiché l'acquisto di una casa è un investimento enorme, le persone controllano attentamente la proprietà che vogliono acquistare. Questo include il prezzo, ovviamente. È esattamente qui che entra in gioco Zillow mentre offrono Zestimates per quasi tutte le case del paese. Oltre 100 milioni di case negli Stati Uniti sono attualmente nel database di Zillow.
Se vuoi vendere la tua casa ma non ti piace il tuo Zestimate, ci sono buone notizie perché puoi sempre migliorarla. Questo articolo ti mostrerà come.
Migliorare lo Zestimate della tua casa
Per migliorare lo Zestimate della tua casa, dovrai prima capire come viene calcolato questo numero. Detto questo, diamo un'occhiata all'algoritmo Zestimate di Zillow.
Come viene calcolato Zestimate?
Come accennato, ci sono molti fattori che influenzano direttamente lo Zestimate di casa tua. Ma quali sono questi fattori?
Possiamo dividerli in tre gruppi principali: attributi fisici, accertamenti fiscali e transazioni precedenti e correnti.
Gli attributi fisici includono informazioni come quelle di casa tua:
- Posizione
- metratura
- numero di camere da letto
- numero di bagni
- eccetera.
La valutazione fiscale comprende le seguenti informazioni:
- tasse di proprietà effettive che vengono pagate
- informazioni fiscali sulla proprietà
- eccezioni alla valutazione fiscale
- eccetera.
Le transazioni precedenti e correnti includono informazioni quali:
- prezzo di vendita nel tempo
- recenti vendite di case vicine utilizzate per il confronto
- eccetera.
Zillow ha Zestimates sia per le case in vendita che per quelle che non lo sono. Ma come fa Zillow a raccogliere tutte queste informazioni?
In che modo Zillow raccoglie informazioni?
La maggior parte delle informazioni contenute nell'algoritmo Zestimate sono in realtà dati disponibili al pubblico. Iniziano esaminando i registri dei periti fiscali e continuano con ciò che riescono a trovare.
Tuttavia, poiché puoi creare un account su Zillow, puoi migliorare le informazioni sulla tua casa. Questo ci porta all'argomento principale di questo articolo.
Come modificare Zestimate della tua casa?
Prima del 2006, le persone non potevano cambiare direttamente il valore Zestimate della loro casa e anche se riuscivano in qualche modo a influenzare questo numero, il processo richiedeva settimane.
Fortunatamente, Zillow ora consente alle persone di effettuare aggiornamenti sulle proprietà della propria casa, che influenzeranno e modificheranno automaticamente i loro Zestimate.
Ecco come puoi modificare lo Zestimate di casa tua:
- Registrati e richiedi la tua casa.
La prima cosa che devi fare è registrarti su Zillow. Successivamente, utilizza la barra di ricerca di Zillow per trovare la tua casa. Una volta fatto, seleziona l'opzione Altro e vai alla scheda Verifica la tua proprietà. Infine, dovresti verificare la tua identità e rivendicare la tua casa. Per fare ciò, inserisci i dati personali richiesti. - Modifica i dettagli della tua casa.
Ora che hai rivendicato la tua casa su Zillow, sarai in grado di cambiare le informazioni della tua casa che hai trovato sul sito web. Naturalmente, questa è la parte più essenziale in quanto queste informazioni incidono direttamente sullo Zestimate della tua casa. Quindi, fai clic sulla pagina Zillow della tua casa e vai a Fatti domestici.
Da lì, sarai in grado di cambiare la tua casa:
- Tipo: unifamiliare, plurifamiliare
- Numero di letti
- Bagni completi
- ¾ bagni
- 1/1 bagni
- ¼ bagni
- Piedi quadrati rifiniti
- Dimensione del bottino
- Anno di costruzione
- Ristrutturazione strutturale
È inoltre necessario scorrere verso il basso in questa pagina per verificare le informazioni aggiuntive che è possibile fornire. Poiché Zillow tende spesso a inserire dati errati, dovresti controllare ogni piccolo dettaglio relativo alla tua casa.
Le informazioni aggiuntive contengono le seguenti sezioni:
- Appliances
- Tipo di raffreddamento
- Tipo di riscaldamento
- Combustibile per riscaldamento
- Camere
- Seminterrato
- Copertura del pavimento
- Caratteristiche interne
- Dettagli di costruzione
- eccetera.
Puoi modificare tutte le sezioni e inserire le informazioni corrette in caso di errore. Se apporti cambiamenti drastici, Zestimate verrà immediatamente aggiornato. Tuttavia, se le modifiche apportate non sono così grandi, potrebbe essere necessario del tempo prima che Zestimate venga aggiornato.
Quanto è corretto Zestimate?
Gli Zestimate di Zillow dipendono interamente dalle informazioni che inserisci. Detto questo, se vuoi rendere realistico il tuo Zestimate devi inserire quante più informazioni possibili sulla tua casa. Ciò renderà l'algoritmo più efficiente e ti ritroverai con una stima più accurata del valore della tua casa.
Controlla il tuo Zestimate e modifica il tuo preventivo
Controllare lo Zestimate di casa tua è una buona idea se stai cercando di venderlo. Nel caso in cui noti che il tuo Zestimate è molto più alto del prezzo richiesto, dovresti rivalutare le cose e probabilmente aumentare il prezzo richiesto.
Questo va in entrambi i modi, quindi se il prezzo richiesto è piuttosto elevato ma Zestimate non segue, assicurati di ricalcolare tutto.
